Die Rolle eines Immobilienmaklers bei der Preisfindung
In Deutschland lassen sich derzeit zwei Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt beobachten: Zum einen wird Wohnraum immer knapper, zum anderen steigen die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen, Häuser oder Grundstücke seit Jahren ohne ein ersichtliches Ende. Welchen Kurs die Immobilienpreisentwicklung in den kommenden Jahren auch einschlägt, die ungewisse Lage stellt sowohl Käufer als auch Verkäufer von Immobilien vor Herausforderungen.
Ob Kauf oder Verkauf – wichtig ist es, den wahren Wert einer Immobilie möglichst genau zu kennen. Welche Rolle spielt in diesem Zusammenhang ein Immobilienmakler und wie kann man von einer professionellen Expertise profitieren?
Das Umfeld spielt eine wichtige Rolle
Es gibt eine ganze Reihe von Faktoren, die es bei der Wertermittlung, bzw. Preisfindung einer Immobilie zu berücksichtigen gilt. Neben der Lage, der Größe und dem Zustand des jeweiligen Objekts, sind auch andere Faktoren entscheidend, wenn es darum geht, den tatsächlichen Wert einer Immobilie möglichst genau einzuschätzen.
Dazu zählen insbesondere die etwaigen Nachteile, die nicht selten vom Verkäufer verschwiegen werden. Typische Beispiele sind etwa Lärmquellen im nächsten Umfeld, wozu etwa Schnellstraßen, Einflugschneisen, Bahntrassen oder auch Industriegebiete zählen, die zu gewissen Besichtigungszeiten gar nicht weiter auffallen können. Zu einer Besichtigung einer Immobilie sollte daher in jedem Fall immer auch die Erkundigung, über die Begebenheiten in der unmittelbaren Umgebung gehören.
Detaillierte Ortskenntnisse sind unabdingbar
Bei der Festlegung eines Kauf- bzw. Verkaufspreises, werden insbesondere von unerfahrenen Käufern typische Fehler gemacht. Um den eigentlichen Wert der Immobilie herum, werden entweder zu niedrige, oder aber zu hohe Preise erwartet bzw. festgelegt. Allgemein ist es nur möglich, einen möglichst realistischen Preis zu finden, wenn möglichst detaillierte Kenntnisse über den regionalen Immobilienmarkt vorliegen.
Ein regionaler Experte, ein Immobilienmakler in Wiesbaden oder der jeweils entsprechenden Region, verfügt über nie notwendige Erfahrung und Expertise, um diesbezüglich fundierte Informationen zu erhalten. Dabei spielt es keine Rolle, ob ein Makler direkt beauftragt wird, um eine Immobilie zu verkaufen, bzw. verkaufen, auch wenn die Suche in Eigenregie stattfindet, kann eine professionelle Zweitmeinung eine wichtige Orientierung darstellen.
Zeitfaktor nicht unterschätzen
Ein professioneller Makler kann nicht nur in Bezug auf die Preisfindung wichtige Dienste leisten. Darüber hinaus verringert sich durch die Inanspruchnahme einer solchen Dienstleistung auch der Zeitaufwand einer Immobiliensuche bzw. einer Suche nach geeigneten Interessenten.
Besichtigungen, Gespräche und Schriftverkehr, sind ein nicht zu unterschätzender, zeitintensiver Faktor, den man sich sparen kann, indem ein Makler mit Ortskenntnissen beauftragt wird In welche Richtung sich der Immobilienmarkt sich in den kommenden Monaten und Jahren entwickeln wird, ist derzeit nicht abzuschätzen. Eigentümer oder Interessierte, die ihre Immobilie verkaufen bzw. eine Immobilie erwerben möchten, sollten sich daher genau informieren und bei der Entscheidung einige wichtige Aspekte berücksichtigen.
Je genauer man den wahren Wert einer Immobilie und auch die zukünftige Wertentwicklung einschätzen kann, desto einfacher lässt sich eine fundierte Entscheidung treffen. Dabei spielen unter anderem auch Details der Immobilie eine Rolle, wie beispielsweise die Frage, ob eine Klimaalge vorhanden ist oder ob eine Einbauküche existiert und von welcher Qualität diese ist. Ein professioneller Immobilienmakler mit genauen Kenntnissen der jeweiligen Region kann bei der Preisfindung eine wichtige Unterstützung bieten.
